在多地傳出樓市“松綁”限購消息又相繼被否認之后，南寧官方日前宣布放開(kāi)限購政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　受訪(fǎng)人士表示，南寧此次政策調整的效應有待觀(guān)察。而隨著(zhù)中央在金融等方面政策的明確，“雙向調控”有望加快落地，但因地制宜、分類(lèi)指導的方針將貫徹其中。

　　首個(gè)地方松綁政策引關(guān)注

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局此次出臺的新政策是：根據《廣西壯族自治區人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟區開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規定》的有關(guān)規定，結合《廣西北部灣經(jīng)濟區同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　今年以來(lái)，在樓市遇冷、調控方向發(fā)生變化的形勢下，溫州、長(cháng)沙、杭州等多地都傳出醞釀松綁限購，但這些消息最后都被官方否認。在這種形勢下，南寧成為首個(gè)正式調整限購政策的城市。

　　對此，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一新政策的出臺只是推進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟區同城化發(fā)展的一項配合政策。據介紹，2013年廣西出臺了《廣西北部灣經(jīng)濟區同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，并提出到2015年，北部灣經(jīng)濟區內優(yōu)先實(shí)現通信、交通、產(chǎn)業(yè)、城鎮體系、金融服務(wù)等九大領(lǐng)域的同城化建設。到目前為止，廣西已經(jīng)在通信同城化(取消漫游和長(cháng)途費)、金融服務(wù)同城化(取消異地轉賬服務(wù)費)等領(lǐng)域出臺了系列措施。

　　這位負責人認為，和其他很多城市相比，近年來(lái)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩，房?jì)r(jià)并未出現明顯波動(dòng)，而此次出臺的政策也不會(huì )對南寧樓市產(chǎn)生較大影響。

　　分析人士認為，雖然不會(huì )對整個(gè)行業(yè)的供需形勢產(chǎn)生較大影響、官方也表示并非旨在“救市”，但南寧新政策客觀(guān)上有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)購買(mǎi)力，也的確在地方松綁限購政策方面開(kāi)了先河。

　　市場(chǎng)周期性盤(pán)整已經(jīng)到來(lái)

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。國家統計局4月18日發(fā)布最新數據顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲或是下跌的城市已經(jīng)達到14個(gè)。專(zhuān)家指出，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場(chǎng)分化逐漸演變?yōu)槭袌?chǎng)的全線(xiàn)放緩。信貸的縮緊則進(jìn)一步加劇了房企的困難。

　　一方面，包括大中小開(kāi)發(fā)商在內的房企降價(jià)和優(yōu)惠促銷(xiāo)等活動(dòng)已經(jīng)呈現全面鋪開(kāi)之勢，更引起業(yè)界緊張的是，今年以來(lái)，一些中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現。一些人士預測稱(chēng)，在供需變化、融資渠道收縮等形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸到了“天花板”，而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

　　在這種形勢下，房企對于政府再次出手“救市”的呼聲日趨高漲，而房地產(chǎn)行業(yè)的重要性也讓很多地方政府具有較強的調控動(dòng)力。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性盤(pán)整已經(jīng)到來(lái)，中央調控方向也已明顯，不會(huì )“救市”也不會(huì )完全不管。

　　限購松動(dòng)作用可能并不明顯

　　廣西寶創(chuàng )地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監蔣曄認為，雖然“雙向調控”已經(jīng)明確，近期各地均傳出限購政策調整的消息，但大多均遭官方否認，這與地方政府對于中央的態(tài)度和尺度把握不準有關(guān)，作為三線(xiàn)城市的南寧開(kāi)先河有其特殊背景。

　　“一方面，南寧此次購房政策調整與北部灣經(jīng)濟區同城化結合起來(lái)，順理成章，找到了一個(gè)好的切入點(diǎn)�！笔Y曄說(shuō)，另一方面，相比一二線(xiàn)城市，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)也并未產(chǎn)生大的波動(dòng)，尚有較大開(kāi)發(fā)空間。